Se prevé una ganancia neta de 340 millones. Foshan Lighting toma la iniciativa.

El 7 de octubre, Foshan Lighting (000541.SZ) publicó un comunicado sobre los avances en la disposición de activos de la empresa y la venta pública por licitación de terrenos.

Según el comunicado, recientemente, de acuerdo con el plan general establecido en el “Acuerdo de Reserva del Derecho de Uso de Suelo Estatal”, la empresa entregó el terreno de la zona central de la calle Fenjiang Norte al Centro de Reserva de Tierras del Distrito de Chancheng de la ciudad de Foshan. El 30 de septiembre, la Subdivisión de Chancheng del Buró de Recursos Naturales de Foshan llevó a cabo una subasta pública en la Subcentral de Chancheng del Centro de Transacciones de Recursos Públicos de Foshan para la venta del terreno de la zona central.

En el momento de la subasta, el terreno de la zona central se dividió en dos parcelas que fueron puestas a la venta de forma independiente, con superficies de 26.674,04 m² y 39.246,42 m², respectivamente. En esta ocasión, las parcelas se ofertaron con un precio base de 6.700 yuanes/m² como precio inicial para la subasta pública. La función prevista del terreno de la zona central es principalmente suelo residencial de segunda categoría, con un índice de edificabilidad ≤ 2,8, una densidad de construcción ≤ 28% y una tasa de áreas verdes ≥ 25%.

De conformidad con las normativas pertinentes, antes de que el terreno fuera entregado al Centro de Reserva de Tierras del Distrito de Chancheng para su adquisición mediante subasta, los organismos gubernamentales correspondientes seleccionaron una entidad evaluadora para realizar una valoración del terreno y fijar así el precio mínimo de salida en la subasta pública. Según el “Informe de Evaluación” emitido por la entidad evaluadora designada por las autoridades gubernamentales, hasta la fecha de referencia de la evaluación, el 30 de septiembre de 2026, el valor estimado del terreno de la zona central objeto de esta subasta ascendía a 123.668 millones de yuanes.

Esta transacción ya había sido aprobada por el Consejo de Administración y la Asamblea General de Accionistas de la empresa el 1 de febrero de 2024. En aquel entonces, Foshan Lighting firmó oficialmente el “Acuerdo de Reserva del Derecho de Uso de Suelo Estatal” con el Centro de Reserva de Tierras del Distrito de Chancheng de Foshan y la Oficina del Subdistrito de Zumiao del mismo distrito. Tras completar, conforme a las leyes, reglamentos y políticas vigentes, las labores preliminares de preparación del terreno, incluida la demolición de las construcciones existentes, la empresa procedió a entregar el terreno de la calle Fenjiang Norte en lotes sucesivos para su adquisición mediante subasta.

El 28 de septiembre de 2024, la empresa entregó el terreno de la zona sur de la calle Fenjiang Norte al Centro de Reserva de Tierras del Distrito de Chancheng para su venta pública por licitación, concluyendo exitosamente dicha operación el 4 de noviembre de 2024. Hasta el 30 de junio de 2026, la empresa había recibido íntegramente la compensación correspondiente al terreno de la zona sur, por un importe total de 393,7791 millones de yuanes.

Foshan Lighting señaló que, en esta ocasión, la adquisición mediante subasta del terreno de la zona central de la calle Fenjiang Norte tiene como objetivo principal revitalizar los activos de la empresa, aumentar la rentabilidad de los mismos y proporcionar recursos financieros para el desarrollo futuro de sus actividades principales. Si se logra completar la venta a un precio de 6.700 yuanes/m², se estima que la empresa obtendrá ingresos por la adquisición mediante subasta de aproximadamente 550 millones de yuanes; tras deducir los costos y tributos previos a la adquisición, el beneficio neto estimado rondaría los 340 millones de yuanes. La empresa reconocerá estos ingresos según las normas contables, tomando en consideración el progreso de la entrega del terreno y el flujo de cobros; en última instancia, el resultado final dependerá de la superficie efectivamente vendida tras la subasta, del precio alcanzado y de los datos auditados correspondientes.

Según los datos disponibles, el negocio principal de Foshan Electrical Lighting Co., Ltd. consiste en la investigación y desarrollo, producción y comercialización de productos de iluminación de alta calidad y bajo consumo energético, ofreciendo a sus clientes soluciones integrales de iluminación. Los principales productos de la empresa incluyen diversas fuentes de luz LED, luminarias LED y soluciones completas de iluminación.

En el primer semestre de este año, los ingresos de la empresa alcanzaron 4.095 millones de yuanes, lo que representa una disminución interanual del 6,63%; el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa fue de 41,7056 millones de yuanes, con una caída interanual del 63,73%; y el beneficio neto excluyendo conceptos no recurrentes se situó en 23,2543 millones de yuanes, registrando una reducción interanual del 78,08%.

Fuente: Comunicados corporativos, The Paper